Помню ч. 10 24. Нотариус ч. 4

 Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (серия К-7).

 Когда эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла вскоре перешли на сборный железобетонный каркас.

 С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

 Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

 31 июля 1955 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало новому этапу в развитии направления. Панельные микрорайоны возводились стремительно. В каждом из них открывался детский сад и школа.

Именно эта строительная волна спровоцировала скачок в развитии промышленности. Рядом с кирпичными заводами вырастали комбинаты по производству панелей и перекрытий.

За период с 1956 по 1985 год в России было построено около 290 миллионов кв.м. общей площади, что составляет порядка 10% всего жилого фонда страны. Отдельные квартиры получили многие тысячи семей.

Первым местом, где воплощена идея удешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки. С тех пор «клонирование» Черемушек проводилось по всей стране.

В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие. А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.

Кроме того, существует легенда, что в ответ на возмущение архитектора небывало маленьким размером туалета Никита Сергеевич ответил, что «если я влезу, так и они влезут».

Строительные нормативы 1957 года: жилая площадь квартир однокомнатная - 16 кв. м., двухкомнатная - 22 кв. м., трехкомнатная - 30 кв. м., четырехкомнатная - 40 кв. м., минимальная площадь кухни - 4.5 кв. м.

В качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м – на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

В те годы предполагалось, что к сегодняшнему дню все пятиэтажки первого поколения будут снесены (им отводился 25-летний срок эксплуатации), однако нет ничего более постоянного, чем временное. И сейчас этот тип жилья остается востребованным на рынке недвижимости, в особенности, в регионах. В Москве хрущевки или хрущебы - это уже история строительства.

Объем предложения «хрущевок» в Москве очень невелик – всего 3%, это так назвывемые пятиэтажные дома "несносимых серий".

 В последнее время мы отмечаем снижение спроса на хрущевские дома.

Цена квадратного метра в «хрущевках» в Москве составляет порядка 4,2 тысячи долларов или примерно 121 тысяча рублей. «Хрущёвки» являются одной из наиболее доступных возможностей приобрести свое жильё.

При этом потенциальных покупателей не останавливают низкие технические характеристики и значительный износ таких зданий. В основе выбора покупателя лежит сравнительно небольшая площадь «хрущевок», что позволяет, даже не смотря на относительно высокую стоимость квадратного метра по отношению к другим типам жилья, приобрести собственные квадратные метры.

Играет роль и местоположение такого жилья; как правило, районы расположения «хрущевок» обеспечены необходимой социальной и коммерческой инфраструктурами, что является для части населения серьезным мотивирующим фактором при выборе места жительства.

После полувековой службы износ этих зданий потребовал их реконструкции. Сегодня существует несколько подходов к модернизации «хрущевок»: массовый поквартальный снос таких зданий и застройка территорий домами повышенной этажности (так поступают с «хрущевками» в Москве); реконструкция с расселением (так делают в соседней Финляндии, во Франции, где есть дома, похожие на наши «хрущевки»); капитальный ремонт зданий без расселения жильцов (опыт Восточной Германии).

А если вернуться к истории, то на смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения  КонсультантПлюс

О категориях граждан, на которых распространяются порядок и условия обеспечения жилыми помещениями, предусмотренные ст. 15.1, см. ст. 2 и ст. 4 ФЗ от 08.12.2010 N 342-ФЗ.

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения

(в ред. Федерального закона от 08.12.2010 N 342-ФЗ)

1.                       Норма предоставления площади жилого помещения

предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

     А что же мы сегодня можем купить?

От 11 «квадратов»: в России строят самое тесное жилье.

Пятерка регионов с самыми просторными квартирами в новостройках сосредоточена в Северо-Кавказском федеральном округе.

Минимальный средний метраж отмечен в Ленинградской области, а самая тесная квартира России  - в московском жилом комплексе.

Средняя площадь квартиры, строящейся в России в июле 2021 года, составляет 50 «квадратов», говорится в имеющемся в распоряжении редакции исследовании рынка первичного жилья Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Разброс от региона к региону  - более чем двукратный.

Регионы с самым просторным жильем:

Самые просторные квартиры, как следует из составленного ЕРЗ рейтинга строящихся на июль 2021 года корпусов в российских новостройках - в республике Ингушетия. Средняя площадь квартиры в новостройках здесь составляет 91,9 кв. м.

С  начала года, по данным Росстата, в республике введено всего 36,8 тыс. кв. м жилья, включая частные дома (ИЖС). Это 0,1% от общего объема строительства в стране (данные Росстата на 15 июля 2021 года).

На втором месте - Чеченская республика со средней площадью квартир в новостройках в 75,4 «квадрата». С января по середину июля в республике построено 460,2 тыс. кв.м жилья - 1,26% общероссийского показателя.

Третье место с 72,4 кв.м - у республики Дагестан, доля которой в общем объеме стройки составляет 1,1% (401,6 тыс. кв.м).

В пятерку также вошли Кабардино-Балкарская республика (68,4 кв.м) и республика Северная Осетия-Алания (67,8 кв.м). В этих республиках с начала года построено, соответственно, 157,6 тыс. и 157,4 тыс. кв.м жилья, то есть примерно по 0,43% от общероссийского ввода.

За пределами Северо-Кавказского федерального округа самое просторное жилье в Брянской (61,4 кв.м) и Томской (59,6 кв.м) областях. Доля Брянской области в объеме строительства с начала года составляет 0,55% (201,2 тыс. кв.м), Томской - 0,43% (157,9 тыс. кв.м).

Регионы с самыми маленькими квартирами.

Минимальная площадь строящегося жилья среди российских регионов  - у Ленинградской области, доля которой в общем объеме жилищного строительства составляет 4,84% (1,77 млн кв.м). Средний метраж квартиры в местной новостройке  - всего 38,4 «квадрата». В первую пятерку по этому показателю также вошли:

Адыгея (41,4 кв.м) с долей в общем объеме строительства в 0,56% (203,9 кв.м),

Республика Алтай (42 кв.м) — 79,4 тыс. кв.м и 0,22%,

Санкт-Петербург (43 кв.м) — 1 278,1 кв.м и 3,5%,

Забайкальский край (44,7 кв.м) — 49,9 и 0,14%.

Москва занимает в этом рейтинге 16-е место со средней площадью строящейся квартиры в 56,4 кв.м, а Московская область 73-е - 47,5 «квадрата». Доля столицы в общем объеме строительства жилья в 2021 году составляет 8,89% (3,24 млн кв.м), Подмосковья — 10% (3,654 млн кв.м).

Стоимость однокомнатной квартиры у метро 29 кв.м. – 10 миллионов рублей.

Двухкомнатной 37 кв м – 12 миллионов рублей.

Трёхкомнатной 50 кв. м. - 14 миллионов.

Условия получения ипотечного кредита в банке Россия.

Банк Россия предлагает всем клиентам ряд ипотечных продуктов на следующих условиях:

Доступные метры:

- Выдается на срок до 25 лет под 8,0% годовых.

- Сумма кредита: от 300 тысяч и до 30 миллионов рублей.

- Первоначальный взнос: 40% от суммы займа и больше.

- В залог оформляется объект покупки.

- Требуется имущественное и личное страхование.

- Решение банка действует 3 месяца и выдается в срок до 14 дней с момента подачи всех бумаг.

Данный продукт подходит для приобретения недвижимости на вторичном рынке.

Новые метры:

- Срок: до 25 лет.

- Ставка: от 8,0-8,2% годовых.

- Сумма: от 300 тысяч до 30 миллионов рублей.

- Первый взнос: от 40%.

- Объект покупки оформляется в качестве обеспечения.

- Требуется имущественное и личное страхование.

- Решение о выдаче кредита выдается в срок до 14 дней и действует 3 месяца.

Этот продукт ориентирован на приобретение квартир в новостройках.

Новые метры без первого взноса:

- Срок: до 25 лет.

- Ставка: от 12,5% годовых. В марте 2022 года подняли до 16%.

- Сумма: от 300 000,00 до 8 000 000,00 рублей.

- Первый взнос не нужен.

- Объект покупки оформляется в качестве обеспечения.

- Требуется имущественное и личное страхование.

- Срок выдачи решения: 14 дней.

- Срок действия решения: 3 месяца.

Требования к получателю

Любой клиент, желающий получить ипотечный кредит банка Россия обязан соответствовать указанным требованиям:

 - Возраст: от 21-25 лет и до 60-65 лет.

- Общий трудовой стаж: не менее 1 года.

- Стаж на последнем месте работы: не менее 3-х месяцев.

Дополнительные требования обычно не указываются, но на практике, клиент также должен быть официально трудоустроен и являться гражданином РФ. Иногда допускается кредитование не граждан, но это редкие случаи, каждый из которых обсуждается в индивидуальном порядке.

Необходимые документы.

Ипотека в банке Россия выдается только при условии предоставления следующего пакета документов:

- Паспорт гражданина РФ.

- Военный билет для лиц младше 27 лет.

- Копия трудовой книжки или трудового договора.

- Справка о доходах клиента (2-НДФЛ или любой аналог).

Помимо перечисленного, скорее всего потребуется акт выбора квартиры, предварительный договор купли-продажи, документы на недвижимость, согласие супруги/супруга, копия брачного контракта и так далее. Все зависит от конкретной ситуации. Любые подобные нюансы обсуждаются отдельно. Следует учитывать, что в ряде случаев банк готов идти на уступки и не требовать каких-то документов. Но при этом, например, может быть уменьшена сумма или срок кредита. Как вариант – повысят процентную ставку.

Нотариус последнее время много работает, его и ночью поднимают с постели, от того ли, либо от нервного состояния посетителей, у него постоянно дёргается веко правого глаза.

Ему приходится часто ездить по населённым пунктам Московской области, пенсионеры стали вымирать…

По состоянию на  1  января 2022 года количество пенсионеров на учете в ПФР составило чуть более 42 миллионов, снизившись примерно на  970 тысяч человек (2,3%) по сравнению с показателем на 1 января 2021 года.

Это максимальное снижение с начала 1990-х, следует из обновленных данных Пенсионного фонда (ПФР), которые изучил РБК.

Речь идет о количестве пенсионеров, состоящих на учете в ПФР; в этот показатель не  включаются получатели пенсий в  системе  Минобороны,  МВД, Следственного комитета и так далее (всего около 2,7 миллиона человек).

Число «гражданских» пенсионеров в России сокращается с 2019 года, когда началось поэтапное увеличение пенсионного возраста. По  данным  Росстата, в  первый год пенсионной реформы их количество уменьшилось на  319 тысяч человек, и такая динамика полностью соответствовала ожиданиям властей.

С 2020 года количество российских пенсионеров стало сокращаться быстрее первоначальных прогнозов из-за пандемии COVID-19.

До пандемии ПФР ожидал сокращения численности пенсионеров на  317 тысяч человек в 2020 году, следовало из проекта бюджета фонда на тот год, а  фактическое снижение составило 569 тысяч.

Эта разница фактически и является эффектом коронавируса, отметил заведующий лабораторией развития пенсионной системы НИУ ВШЭ Евгений Якушев.

В 2020 году уровень смертности в России вырос на 18%, или на 323,8 тысяч человек, основную часть которых (274 тысяч) составили граждане старше трудоспособного возраста, следовало из  данных Росстата.

В 2021 году по сравнению с  2020 годом смертность увеличилась на 15,1%, или на 321 тысяч человек (данных о доле смертности в старших возрастах за 2021 год пока нет).

За три года пенсионной реформы (в 2022 году для россиян, выходящих на  пенсию, пенсионный возраст увеличился на  полтора года) количество гражданских пенсионеров в России сократилось на  1,8  миллионов.

Основной вклад внесло сокращение численности получателей страховой пенсии по старости.

С начала 2019 года их стало меньше на 2 млн человек, в том числе на 1,1 млн человек в прошлом году, следует из данных ПФР. Но за счет того, что в других категориях пенсионеров (за выслугу лет, по инвалидности, по случаю потери кормильца, социальных пенсий) спада не наблюдалось, общее количество находящихся на учете ПФР россиян в 2021 году снизилось менее значительно.

Как сообщала  Счетная палата  в  заключении на  допандемийный проект бюджета ПФР, среднегодовая численность пенсионеров в 2020 году должна была составить 43,67  миллионов человек (минус 141 тысяч по сравнению со среднегодовым показателем 2019 года), в 2021 году - 43,05 млн человек (минус 624 тыс.). РБК направил запросы в ПФР и Минтруд.

Эффект для бюджета.

Сокращение численности пенсионеров в 2021 году привело к снижению расходов бюджетной системы на выплаты пенсий на 110-220 миллиардов рублей, оценивает директор группы суверенных рейтингов и  макроэкономического анализа рейтингового агентства АКРА Дмитрий Куликов.

220 миллиардов рублей - это разница между фактическими пенсионными расходами и  гипотетическими тратами в  сценарии, как если  бы численность пенсионеров оставалась неизменной с середины 2020 года (именно с этого времени начала проявлять себя избыточная смертность от пандемии, пояснил Куликов).

Если же говорить именно про календарный 2021 год без привязки к пандемии, то численность пенсионеров для расчета фиксируется на уровне 1 января 2021 года и оценка экономии снижается до  110 миллиардов рублей. В Минфине не ответили на запрос РБК.

Сокращение числа получателей пенсий действительно привело к  «экономии» для  бюджета, согласилась ведущий аналитик направления «экономика и социальное развитие» ЦСР Елена Хейфец. Но она перекрывалась дополнительными расходами от того, что правительство принимало различные меры, которые должны были снизить последствия пандемии для уязвимых слоев населения (в частности, пенсионеров). Среди них  - единоразовые выплаты и индексация пенсий, указала Хейфец.

Предложение перечислить пенсионерам единоразовые выплаты по 10 тысяч рублей президент Владимир Путин озвучил в конце августа 2021 года.

Глава государства объяснил это предложение тем, что представители более старшего поколения сильнее ощущают влияние инфляции из-за особенностей потребления. Вместе с тем инфляция «подъедает» ежегодную индексацию пенсии, добавил Путин.

В 2022 году индексация пенсий уже составила 8,6%, на фоне санкций она может быть увеличена: правительство получило право принимать решение об индексации выплат без участия парламента.

Вот и пришлось нотариусу проделать много работы по вступлению в наследство сотни тысяч наследников.

Другие произведения автора:

Ноябрьским утром

Война разведок ч. 2 гл. 51. «Гибкое» реагирование

Ковер